大菅北の土地相場
岐阜県岐阜市大菅北 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市大菅北の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大菅北の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
134,049円/坪
推定総額
1,072万円
容積率単価
-
80坪
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,428
取引実績
12件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
2011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2024年は坪22万円へ、13年間で+44.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
4,900円
251坪〜（830㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2018年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2014年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大菅北は岐阜市内228地区中155位（上位32%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の中川原とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）