大菅北の一戸建て相場
岐阜県岐阜市大菅北 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大菅北の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,362万円
うち土地分
1,895万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,963。木造（1,195）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,264
取引実績
16件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
5万
'08'09'10'12'13'14'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
85㎡〜
2.7
2024年第2四半期
550円
85㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2020年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2018年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2018年第1四半期
5,100円
670㎡〜
7.6
2018年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2016年第4四半期
2,500円
920㎡〜
2.7
2014年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
大菅北は岐阜市内194地区中88位（上位55%）。
単価11.8。
1つ上の西川手とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）