鏡島西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鏡島西の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,646万円
うち土地分
3,180万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,604。鉄骨造（477）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼52.7%
平均価格
2,039
取引実績
37件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
140㎡〜
4.4
2024年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第4四半期
280円
70㎡〜
4.0
2023年第4四半期
200円
90㎡〜
2.2
2023年第4四半期
3,800円
360㎡〜
10.6
2023年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2023年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2023年第2四半期
7,600円
1100㎡〜
6.9
2022年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島西は岐阜市内194地区中129位（上位34%）。
単価9.3。
1つ上の白菊町とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）