正木の一戸建て相場
岐阜県岐阜市正木 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,507。ＲＣ（1,145）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,507
木造
24件
1,408
ＲＣ
3件
1,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
486
80〜100㎡
4件
1,073
100〜120㎡
15件
1,645
120〜150㎡
4件
1,856
150㎡以上
5件
1,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,187
4〜6m
15件
1,692
6〜8m
13件
1,857
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,457
取引実績
38件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
5万
'08'09'10'11'14'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
750
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
400円
140㎡〜
2.9
2023年第3四半期
750円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.1
2022年第2四半期
440円
90㎡〜
4.9
2022年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2021年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2021年第3四半期
350円
90㎡〜
3.9
2021年第1四半期
230円
135㎡〜
1.7
2019年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2017年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
正木は岐阜市内196地区中66位（上位66%）。
単価12.9。
1つ上の早田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
66
正木 ◀
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12.9
正木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市正木西町１番２ | 7.7/㎡ | -0.1% | 店舗 | 岐阜 5300m |
| 岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）