水主町の一戸建て相場

岐阜県岐阜市水主町 | 25件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

水主町の一戸建て

21件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

3,312万円

うち土地分

2,845万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,962

7件

120〜150㎡

2,132

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,142

4件

4〜6m

1,873

14件

6〜8m

2,687

7件

岐阜市平均 - → 水主町 16.8 岐阜市内 21位/196地区

平均㎡単価

16.8

前年比 ▼38.8%

平均価格

3,360

取引実績

25件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

19万

13万

'12'13'15'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,320

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,500円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.5

2024年第1四半期 3,300円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

2024年第1四半期 3,300円 165㎡〜 20.0

2023年第3四半期 3,300円 215㎡〜・４ＬＤＫ 15.3

2023年第3四半期 3,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2023年第3四半期 3,500円 220㎡〜 15.9

2022年第3四半期 3,700円 210㎡〜 17.6

2021年第3四半期 3,200円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.9

2021年第1四半期 2,900円 195㎡〜 14.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

水主町は岐阜市内196地区中21位（上位89%）。単価16.8。 1つ上の戎町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+62%

2 加納水野町

26.8

+60%

3 神田町

26.6

+58%

4 長住町

23.1

+38%

5 市橋

22.1

+32%

6 今嶺

21.0

+25%

7 加納栄町通

21.0

+25%

8 若宮町

21.0

+25%

9 宇佐

19.8

+18%

10 鏡島南

19.5

+17%

11 加納新本町

19.2

+15%

12 六条東

18.7

+12%

13 高森町

18.2

+9%

14 本郷町

18.0

+7%

15 西荘

17.8

+6%

16 加納長刀堀

17.6

+5%

17 六条南

17.4

+4%

18 加納南陽町

17.4

+4%

19 加納本町

16.8

+0%

20 戎町

16.8

+0%

21 水主町 ◀

16.8

―

22 茜部本郷

16.3

-3%

23 清本町

16.2

-3%

24 敷島町

16.1

-4%

25 木ノ下町

16.1

-4%

26 薮田中

16.1

-4%

27 大菅南

16.0

-4%

28 茜部大川

15.9

-5%

29 本荘中ノ町

15.8

-6%

30 六条北

15.5

-7%

31 柳津町北塚

15.4

-8%

32 水海道

15.4

-8%

33 薮田南

15.3

-9%

34 祈年町

15.3

-9%

35 茜部寺屋敷

14.9

-11%

36 竜田町

14.9

-11%

37 高野町

14.8

-12%

38 六条江東

14.8

-12%

39 津島町

14.7

-13%

40 吹上町

14.6

-13%

41 西野町

14.6

-13%

42 下土居

14.5

-13%

43 茜部菱野

14.5

-13%

44 本荘

14.1

-16%

45 東川手

14.1

-16%

46 塩町

14.1

-16%

47 則武中

14.0

-16%

48 北島

13.9

-17%

49 鏡島精華

13.8

-17%

50 則武

13.8

-18%

51 福光東

13.7

-18%

52 北一色

13.5

-19%

53 則武西

13.5

-19%

54 東鶉

13.5

-19%

55 中鶉

13.5

-20%

56 福光西

13.5

-20%

57 江添

13.5

-20%

58 茜部新所

13.4

-20%

59 加納鉄砲町

13.4

-20%

60 西鶉

13.4

-20%

61 東島

13.3

-20%

62 柳津町上佐波

13.3

-20%

63 美島町

13.2

-21%

64 長良東

13.1

-22%

65 早田本町

13.0

-23%

66 正木

12.9

-23%

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

-25%

132 長森本町

9.3

-45%

他 64 地区

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

-45%

196 大洞柏台

2.9

-83%

他 62 地区

最寄り駅の相場

水主町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市水主町２丁目８７番１	6.4/㎡	+0.2%	住宅	岐阜 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水主町の他の不動産相場