江添の一戸建て相場
岐阜県岐阜市江添 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,965
120〜150㎡
4件
2,026
150㎡以上
3件
5,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,555
6〜8m
7件
2,816
平均㎡単価
13.5
平均価格
4,017
取引実績
12件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
5万
'09'14'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築21-25年
17
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2018年第4四半期
5,200円
570㎡〜
9.1
2018年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2018年第1四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2017年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2017年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2017年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2016年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2016年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2016年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
江添は岐阜市内196地区中57位（上位71%）。
単価13.5。
1つ上の福光西とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
57
江添 ◀
―
13.5