茜部本郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市茜部本郷 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,493。木造（1,823）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,493
木造
12件
1,823
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,428
100〜120㎡
7件
2,586
120〜150㎡
6件
1,872
150㎡以上
3件
4,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,751
6〜8m
10件
3,020
平均㎡単価
16.3
平均価格
3,675
取引実績
21件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
25万
'09'10'11'13'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
9
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第2四半期
5,100円
170㎡〜
30.0
2024年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第3四半期
15,000円
540㎡〜
27.8
2023年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
2021年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2020年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2020年第4四半期
440円
440㎡〜
1.0
2020年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部本郷は岐阜市内196地区中22位（上位89%）。
単価16.3。
1つ上の水主町とは3%の差。
高価格帯（1〜66位）
22
茜部本郷 ◀
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16.3