大菅南の一戸建て相場

岐阜県岐阜市大菅南 | 30件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大菅南の一戸建て

26件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

3,100万円

うち土地分

2,634万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,198。木造（2,439）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,198

4件

木造

2,439

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,345

7件

100〜120㎡

2,783

12件

120〜150㎡

2,038

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,061

11件

6〜8m

3,123

9件

8m以上

2,655

8件

岐阜市平均 - → 大菅南 16.0 岐阜市内 28位/194地区

平均㎡単価

16.0

前年比 ▼44.2%

平均価格

2,866

取引実績

30件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

6万

16万

'08'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,033

3件

３ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,800円 195㎡〜 14.4

2025年第1四半期 2,900円 200㎡〜・４ＬＤＫ 14.5

2025年第1四半期 3,000円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2025年第1四半期 3,200円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.3

2025年第1四半期 2,800円 195㎡〜 14.4

2025年第1四半期 3,100円 175㎡〜 17.7

2023年第4四半期 4,500円 160㎡〜 28.1

2023年第2四半期 3,500円 220㎡〜 15.9

2022年第4四半期 2,300円 180㎡〜 12.8

2022年第1四半期 3,800円 150㎡〜 25.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

大菅南は岐阜市内194地区中28位（上位86%）。単価16.0。 1つ上の木ノ下町とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+69%

2 加納水野町

26.8

+67%

3 神田町

26.6

+65%

4 長住町

23.1

+44%

5 市橋

22.1

+38%

6 今嶺

21.0

+31%

7 加納栄町通

21.0

+31%

8 若宮町

21.0

+31%

9 宇佐

19.9

+24%

10 鏡島南

19.5

+22%

11 加納新本町

19.2

+20%

12 六条東

18.7

+17%

13 高森町

18.2

+14%

14 本郷町

18.0

+12%

15 西荘

17.8

+11%

16 加納長刀堀

17.6

+9%

17 六条南

17.4

+9%

18 加納南陽町

17.4

+9%

19 戎町

16.8

+5%

20 水主町

16.8

+4%

21 加納本町

16.7

+4%

22 薮田中

16.6

+4%

23 敷島町

16.4

+2%

24 茜部本郷

16.3

+1%

25 清本町

16.2

+1%

26 茜部大川

16.1

+1%

27 木ノ下町

16.1

+0%

28 大菅南 ◀

16.0

―

29 本荘中ノ町

15.8

-2%

30 六条北

15.5

-3%

31 薮田南

15.5

-3%

32 柳津町北塚

15.4

-4%

33 水海道

15.4

-4%

34 六条江東

15.3

-5%

35 祈年町

15.3

-5%

36 茜部寺屋敷

14.9

-7%

37 西野町

14.9

-7%

38 竜田町

14.9

-7%

39 塩町

14.8

-8%

40 高野町

14.8

-8%

41 津島町

14.7

-9%

42 下土居

14.5

-10%

43 茜部菱野

14.5

-10%

44 則武

14.2

-11%

45 本荘

14.1

-12%

46 東川手

14.1

-12%

47 則武中

14.0

-13%

48 北島

13.9

-14%

49 鏡島精華

13.8

-14%

50 福光東

13.7

-14%

51 美島町

13.7

-15%

52 北一色

13.6

-15%

53 則武西

13.5

-16%

54 中鶉

13.5

-16%

55 東鶉

13.5

-16%

56 江添

13.5

-16%

57 茜部新所

13.4

-16%

58 加納鉄砲町

13.4

-16%

59 吹上町

13.4

-17%

60 西鶉

13.4

-17%

61 東島

13.3

-17%

62 柳津町上佐波

13.3

-17%

63 正木

13.1

-18%

64 長良東

13.1

-19%

65 早田本町

13.0

-19%

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

-22%

130 長森本町

9.3

-42%

他 63 地区

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-43%

194 安食

2.9

-82%

他 62 地区

最寄り駅の相場

大菅南周辺の公示価格

大菅南周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市大菅南１８番３６	6.8/㎡	-	住宅	西岐阜 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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