大菅南の土地相場
岐阜県岐阜市大菅南 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,443円高くなります。
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
33件
17万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
13件
21万/坪
東
16件
18万/坪
西
8件
18万/坪
北
14件
18万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,559
取引実績
59件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
38坪〜（125㎡〜）
17.7/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
830円
85坪〜（280㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大菅南は岐阜市内230地区中120位（上位48%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の近島とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
120
大菅南 ◀
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16.7/坪
大菅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大菅南１８番３６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 西岐阜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）