明神町の土地相場
岐阜県岐阜市明神町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,632円高くなります。
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
21万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,206
取引実績
12件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪17万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2017年第3四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2012年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2012年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
明神町は岐阜市内230地区中107位（上位53%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の鷺山とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
107
明神町 ◀
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17.4/坪