東川手の土地相場
岐阜県岐阜市東川手 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市東川手の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東川手の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
165,155円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,469
取引実績
14件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20092011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、16年間で21.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2016年第2四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2016年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2014年第4四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東川手は岐阜市内228地区中141位（上位38%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の西中島とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）