柳津町東塚の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町東塚 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市柳津町東塚の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.7%。
推定相場
柳津町東塚の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
163,423円/坪
推定総額
2,696万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
2,908
取引実績
16件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
20122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2024年は坪21万円へ、12年間で26.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,800円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
3,800円
257坪〜（850㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町東塚は岐阜市内228地区中122位（上位46%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の則武西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）