長良の土地相場
岐阜県岐阜市長良 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,437円高くなります。
4m未満
28件
14万/坪
4〜6m
85件
19万/坪
6〜8m
63件
23万/坪
8m以上
29件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
82件
23万/坪
長方形
47件
22万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
不整形
37件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
4件
26万/坪
西
48件
23万/坪
南
58件
22万/坪
北
38件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
北東
12件
19万/坪
東
33件
19万/坪
北西
4件
14万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
82件
その他
30件
店舗
3件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,666
取引実績
212件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪12万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2025年第3四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長良は岐阜市内230地区中85位（上位63%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の薮田中とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
85
長良 ◀
―
19.5/坪
長良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 8.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 岐阜 6000m |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 8.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 5500m |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5600m |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 7200m |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 4.5/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）