長良のマンション相場
岐阜県岐阜市長良 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長良の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,896万円
㎡単価
35.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,911円。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,901
取引実績
42件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.2万円から2025年は㎡38.7万円へ、15年間で+82.5%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,759
22件
４ＬＤＫ
1,883
14件
２ＬＤＫ
2,640
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2023年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長良のマンション一覧（13棟）
サーパス長良橋
築18年
| 13階建
| 37戸
2,100万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス岐阜長良
築28年
| 14階建
| 58戸
1,999万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買23件
モアグレース長良福光
築22年
| 7階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルハイツ長良福光
築20年
| 11階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスルハイツ長良東２
築25年
| 地下1階付5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買11件
キャッスルハイツ長良一楽３
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン岐阜長良エルド
築6年
| 12階建
| 44戸
2,750万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アメニティ長良
築34年
| 10階建
| 27戸
990万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買7件
モアグレース岐阜長良
築10年
| 7階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買5件
キャッスルハイツ長良井田４
築23年
| 6階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
キャッスルハイツ長良東
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
玉菱マンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ナガラダイニューコート
築34年
| 6階建
| 6戸
売買0件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
長良は岐阜市内49地区中20位（上位59%）。
単価23.5。
1つ上の長良丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
長良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長良５丁目１７番外 | 8.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 岐阜 6000m |
| 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 8.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 5500m |
| 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5600m |
| 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 7200m |
| 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 4.5/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）