ダイアパレス岐阜長良

岐阜県岐阜市長良132-1 | 築28年 | 58戸

推定相場

ダイアパレス岐阜長良

売買㎡単価の推移

30万20万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で13.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,474万円です。4LDKが最も高く平均2,796万円、3LDKは平均2,474万円です。

3LDK

13件

2,474万

4LDK

9件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,474万	1,999万	2,871万
4LDK	9件	2,796万	2,320万	3,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（24.1万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。

4-7階

24.1万/㎡

9件

8階以上

26.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市長良132-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	72.00m² ～ 83.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	市川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

鵜飼屋バス停駅

JR福塩線

徒歩2分

学区情報

小学校

岐阜市立長良小学校

中学校

岐阜市立東長良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス岐阜長良	1998	58戸	23.8万	1,999万
玉菱マンション	1972	10戸	16.5万	580万
サンメゾン岐阜長良エルド	2020	44戸	34.1万	2,750万
サーパス長良橋	2008	37戸	23.2万	2,100万
ローヤルシャトー鵜川	1990	32戸	-	-
メイツ長良川	2003	50戸	30.2万	2,999万
ウェリスリビオ岐阜公園	2007	29戸	33.4万	2,680万
織田町壱番館	1997	13戸	-	-
キャッスルハイツ長良北町２	2006	24戸	20.6万	1,690万
マウンティンみたらい	1996	11戸	19.3万	1,380万
ライオンズマンション岐阜公園	2003	40戸	33.7万	2,849万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	24.8万	27.8万	24.9万	-	27.5万	24.0万	27.2万	24.0万
4LDK	-	-	-	25.0万	-	22.3万	26.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.84万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.44万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.92万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.5万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.53万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.93万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,870万	23.28万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,870万	22.3万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.16万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.42万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.04万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.87万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.15万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.44万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.13万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.38万/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。