メイツ長良川
岐阜県岐阜市湊町420-5 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020132014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、15年間で18.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
18.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 99.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均4,085万円、3LDKは平均3,081万円です。
3LDK
3,081万
8件
4LDK
4,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,081万 | 2,309万 | 3,975万 |
| 4LDK | 2件 | 4,085万 | 3,886万 | 4,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、4-7階（26.2万円）と比べて3.6万円（+13.7%）高くなっています。
4-7階
4件
26.2万/㎡
8階以上
5件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市湊町420-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.80m² ～ 104.90m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長良橋バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
岐阜市立岐阜小学校
中学校
岐阜市立岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ長良川 | 2003 | 50戸 | 30.2万 | 2,999万 |
| ローヤルシャトー鵜川 | 1990 | 32戸 | - | - |
| マウンティンみたらい | 1996 | 11戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ウェリスリビオ岐阜公園 | 2007 | 29戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション岐阜公園 | 2003 | 40戸 | 33.7万 | 2,849万 |
| 玉菱マンション | 1972 | 10戸 | 16.5万 | 580万 |
| ダイアパレス岐阜長良 | 1998 | 58戸 | 23.8万 | 1,999万 |
| ファミール長良ヶ丘 | 2000 | - | - | - |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| ライオンズ岐阜長良 | 2014 | - | - | - |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 24.9万 | - | 22.8万 | 30.2万 | 31.2万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | 27.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.97万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。