ウェリスリビオ岐阜公園

岐阜県岐阜市御手洗390-16 | 築19年 | 29戸

推定相場

ウェリスリビオ岐阜公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112015201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2026年は34万/㎡へ、15年間で14.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均4,258万円、3LDKは平均3,717万円です。

3LDK

17件

3,717万

4LDK

8件

4,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,717万	2,413万	7,975万
4LDK	8件	4,258万	2,800万	6,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、4-7階（31.5万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。

4-7階

31.5万/㎡

13件

8階以上

36.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市御手洗390-16
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	74.44m² ～ 97.53m²
分譲会社	NTT都市開発新日鉄都市開発
施工会社	共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

長良橋バス停駅

北条鉄道北条線

徒歩3分

学区情報

小学校

岐阜公園

中学校

岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリスリビオ岐阜公園	2007	29戸	33.4万	2,680万
メイツ長良川	2003	50戸	30.2万	2,999万
ローヤルシャトー鵜川	1990	32戸	-	-
マウンティンみたらい	1996	11戸	19.3万	1,380万
ライオンズマンション岐阜公園	2003	40戸	33.7万	2,849万
玉菱マンション	1972	10戸	16.5万	580万
ダイアパレス岐阜長良	1998	58戸	23.8万	1,999万
サンメゾン岐阜長良エルド	2020	44戸	34.1万	2,750万
サーパス長良橋	2008	37戸	23.2万	2,100万
織田町壱番館	1997	13戸	-	-
キャッスルハイツ長良北町２	2006	24戸	20.6万	1,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2025	2026
3LDK	50.9万	32.4万	32.4万	28.7万	29.8万	-	-	34.0万
4LDK	-	35.3万	31.6万	31.2万	-	30.1万	30.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.42万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.31万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.95万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.29万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.68万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.67万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,940万	36.66万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.09万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.95万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,050万	33.02万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.18万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.1万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.7万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.56万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.42万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.27万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.7万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.01万/㎡
2011年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

120,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。