ウェリスリビオ岐阜公園
岐阜県岐阜市御手洗390-16 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2026年は34万/㎡へ、15年間で14.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,704万円です。4LDKが最も高く平均4,243万円、3LDKは平均3,704万円です。
3LDK
3,704万
17件
4LDK
4,243万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,704万 | 2,404万 | 7,944万 |
| 4LDK | 8件 | 4,243万 | 2,800万 | 6,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、4-7階（31.5万円）と比べて4.6万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
13件
31.5万/㎡
8階以上
11件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市御手洗390-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 74.44m² ～ 97.53m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長良橋バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
岐阜公園
中学校
岐阜中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリスリビオ岐阜公園 | 2007 | 29戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| メイツ長良川 | 2003 | 50戸 | 30.2万 | 2,999万 |
| ローヤルシャトー鵜川 | 1990 | 32戸 | - | - |
| マウンティンみたらい | 1996 | 11戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション岐阜公園 | 2003 | 40戸 | 33.7万 | 2,849万 |
| 玉菱マンション | 1972 | 10戸 | 16.5万 | 580万 |
| ダイアパレス岐阜長良 | 1998 | 58戸 | 23.8万 | 1,999万 |
| ファミール長良ヶ丘 | 2000 | - | - | - |
| サンメゾン岐阜長良エルド | 2020 | 44戸 | 34.1万 | 2,750万 |
| サーパス長良橋 | 2008 | 37戸 | 23.2万 | 2,100万 |
| ライオンズ岐阜長良 | 2014 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 74.44㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,900万円 | 93.21㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | 南 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 32.4万 | 32.4万 | 28.7万 | 29.8万 | - | - | 34.0万 |
| 4LDK | - | 35.3万 | 31.6万 | 31.2万 | - | 30.1万 | 30.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。