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TOP›岐阜県›岐阜市›長良（一戸建て）

長良の一戸建て相場

岐阜県岐阜市長良 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
長良の一戸建て
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,172万円
うち土地分
1,705万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,369。鉄骨造（1,901）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6,369
20件
軽量鉄骨造
2,535
17件
木造
2,179
109件
鉄骨造
1,901
12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,367
10件
80〜100㎡
1,091
16件
100〜120㎡
1,966
37件
120〜150㎡
2,485
51件
150㎡以上
3,964
50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,047
26件
4〜6m
2,213
64件
6〜8m
3,168
56件
8m以上
3,939
22件
岐阜市平均 - → 長良 11.9 岐阜市内 82位/194地区
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲64.8%
平均価格
2,976
取引実績
172件
平均面積
280㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6

間取り別の相場

６ＤＫ
1,197
3件
５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
８ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,200円 150㎡〜 8.0
2025年第3四半期 2,200円 165㎡〜 13.3
2025年第3四半期 1,200円 250㎡〜 4.8
2025年第2四半期 3,600円 165㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.8
2025年第2四半期 1,400円 380㎡〜 3.7
2025年第2四半期 14,000円 1100㎡〜 12.7
2025年第1四半期 1,400円 335㎡〜 ・７ＬＤＫ＋Ｓ 4.2
2025年第1四半期 2,500円 355㎡〜 ・６ＤＫ 7.0
2025年第1四半期 2,700円 260㎡〜 ・６ＬＤＫ 10.4
2025年第1四半期 3,800円 255㎡〜 ・８ＬＤＫ 14.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

長良は岐阜市内194地区中82位（上位58%）。 単価11.9。 1つ上の鹿島町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+127%
65 早田本町
13.0
+8%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+5%
67 六条片田
12.6
+5%
68 菅生
12.5
+4%
69 薮田西
12.4
+4%
70 福光西
12.4
+4%
71 柳津町上佐波西
12.4
+4%
72 芋島
12.3
+3%
73 島田
12.3
+3%
74 一日市場北町
12.3
+3%
75 江崎南
12.3
+3%
76 金竜町
12.3
+3%
77 旦島
12.2
+2%
78 茜部中島
12.2
+2%
79 南鶉
12.2
+2%
80 柳津町丸野
12.0
+0%
81 鹿島町
12.0
+0%
82 長良 ◀
11.9
―
83 鷺山東
11.9
+0%
84 下奈良
11.9
+0%
85 蔵前
11.9
+0%
86 西中島
11.9
-1%
87 西川手
11.8
-1%
88 大菅北
11.8
-1%
89 山吹町
11.8
-1%
90 宇佐南
11.7
-2%
91 柳津町宮東
11.7
-2%
92 西河渡
11.7
-2%
93 早田東町
11.6
-3%
94 柳津町南塚
11.6
-3%
95 琴塚
11.5
-3%
96 長良海用町
11.4
-5%
97 前一色
11.3
-5%
98 城東通
11.3
-5%
99 栄新町
11.3
-5%
100 領下
11.1
-7%
101 岩地
11.1
-7%
102 問屋町
11.0
-8%
103 真砂町
11.0
-8%
104 須賀
11.0
-8%
105 守口町
10.9
-8%
106 大福町
10.8
-10%
107 日光町
10.8
-10%
108 本荘西
10.7
-10%
109 茜部野瀬
10.7
-10%
110 高田
10.6
-11%
111 金園町
10.6
-11%
112 野一色
10.6
-12%
113 上土居
10.5
-12%
114 萱場南
10.5
-12%
115 八代
10.4
-13%
116 鏡島
10.4
-13%
117 雲井町
10.4
-13%
118 茜部神清寺
10.2
-14%
119 東中島
10.1
-16%
120 河渡
10.0
-16%
121 六条大溝
9.9
-17%
122 柳津町梅松
9.8
-18%
123 柳津町下佐波
9.7
-18%
124 切通
9.7
-19%
125 若福町
9.7
-19%
126 神室町
9.5
-20%
127 近島
9.5
-21%
128 白菊町
9.4
-21%
129 鏡島西
9.3
-22%
130 長森本町
9.3
-22%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-23%
194 安食
2.9
-76%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩1〜30分 / 159件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
🚉
名鉄岐阜駅
徒歩1分 / 3件の取引
9万/㎡
平均㎡単価
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長良周辺の公示価格

長良周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市長良５丁目１７番外 8.9/㎡ -0.7% 店舗 岐阜 6000m
岐阜市長良若葉町２丁目４番 8.8/㎡ -1.2% 住宅 岐阜 5500m
岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 7.3/㎡ - 住宅 岐阜 5600m
岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ 4.5/㎡ -1.5% 住宅 岐阜 7200m
岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ 4.5/㎡ -3.0% 住宅 岐阜 7300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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