河渡の一戸建て相場

岐阜県岐阜市河渡 | 45件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

河渡の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定価格

2,661万円

うち土地分

2,194万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,153。木造（1,311）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,153

4件

軽量鉄骨造

2,464

3件

木造

1,311

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,337

15件

120〜150㎡

1,415

15件

150㎡以上

2,830

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,067

4件

4〜6m

1,397

13件

6〜8m

1,927

25件

岐阜市平均 - → 河渡 10.0 岐阜市内 122位/196地区

平均㎡単価

10.0

平均価格

2,534

取引実績

45件

平均面積

321㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

13万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 5,000円 900㎡〜 5.6

2023年第3四半期 390円 135㎡〜 2.9

2023年第2四半期 3,200円 470㎡〜 6.8

2023年第2四半期 1,500円 280㎡〜 5.4

2022年第3四半期 2,100円 200㎡〜 10.5

2022年第2四半期 800円 310㎡〜 2.6

2022年第2四半期 2,700円 200㎡〜 13.5

2022年第1四半期 2,700円 200㎡〜 13.5

2021年第3四半期 1,600円 165㎡〜 9.7

2020年第4四半期 1,100円 160㎡〜 6.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

河渡は岐阜市内196地区中122位（上位38%）。単価10.0。 1つ上の東中島とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 金町

27.1

+169%

66 正木

12.9

+29%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 江崎北

12.6

+25%

68 則武東

12.6

+25%

69 菅生

12.6

+25%

70 六条片田

12.6

+25%

71 薮田西

12.4

+24%

72 前一色

12.4

+23%

73 柳津町上佐波西

12.4

+23%

74 芋島

12.3

+23%

75 島田

12.3

+22%

76 一日市場北町

12.3

+22%

77 江崎南

12.3

+22%

78 金竜町

12.3

+22%

79 柳津町丸野

12.2

+22%

80 旦島

12.2

+22%

81 茜部中島

12.2

+21%

82 南鶉

12.2

+21%

83 下奈良

12.2

+21%

84 鹿島町

12.1

+21%

85 西中島

12.0

+20%

86 長良

11.9

+19%

87 西川手

11.8

+18%

88 大菅北

11.8

+17%

89 山吹町

11.8

+17%

90 宇佐南

11.7

+17%

91 柳津町宮東

11.7

+17%

92 西河渡

11.7

+16%

93 蔵前

11.6

+16%

94 早田東町

11.6

+15%

95 琴塚

11.6

+15%

96 鷺山東

11.6

+15%

97 柳津町南塚

11.4

+14%

98 長良海用町

11.4

+13%

99 城東通

11.3

+13%

100 栄新町

11.3

+12%

101 領下

11.1

+11%

102 問屋町

11.0

+10%

103 岩地

11.0

+10%

104 真砂町

11.0

+9%

105 守口町

10.9

+9%

106 大福町

10.8

+7%

107 本荘西

10.7

+7%

108 茜部野瀬

10.7

+7%

109 須賀

10.6

+6%

110 高田

10.6

+6%

111 金園町

10.6

+6%

112 野一色

10.6

+5%

113 上土居

10.5

+5%

114 八代

10.4

+4%

115 日光町

10.4

+4%

116 北鶉

10.4

+3%

117 雲井町

10.4

+3%

118 鏡島

10.3

+3%

119 茜部神清寺

10.2

+2%

120 萱場南

10.2

+1%

121 東中島

10.1

+0%

122 河渡 ◀

10.0

―

123 六条大溝

9.9

-1%

124 柳津町梅松

9.8

-2%

125 柳津町下佐波

9.7

-3%

126 切通

9.6

-4%

127 神室町

9.5

-5%

128 近島

9.5

-6%

129 若福町

9.4

-6%

130 白菊町

9.4

-6%

131 鏡島西

9.3

-7%

132 長森本町

9.3

-8%

お手頃帯（133〜196位）

133 尻毛

9.2

-9%

196 大洞柏台

2.9

-72%

他 62 地区

最寄り駅の相場

河渡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市河渡３丁目１２０番４	4.3/㎡	-1.1%	住宅	穂積 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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