近島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市近島 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,649。木造（1,077）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,649
木造
20件
1,077
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
684
100〜120㎡
14件
1,174
120〜150㎡
5件
1,198
150㎡以上
7件
2,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,452
6〜8m
18件
1,338
8m以上
6件
1,712
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲32.0%
平均価格
2,059
取引実績
32件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
10万
'08'10'11'12'13'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第4四半期
690円
165㎡〜
4.2
2024年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2024年第3四半期
370円
120㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2023年第4四半期
370円
110㎡〜
3.4
2023年第2四半期
7,100円
360㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
近島は岐阜市内196地区中128位（上位35%）。
単価9.5。
1つ上の神室町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
128
近島 ◀
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9.5
近島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市近島４丁目２番１９ | 6.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）