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TOP›岐阜県›岐阜市›六条片田（一戸建て）

六条片田の一戸建て相場

岐阜県岐阜市六条片田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
六条片田の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,994万円
うち土地分
2,528万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,366。鉄骨造（1,709）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,366
6件
木造
2,255
12件
鉄骨造
1,709
3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,655
10件
150㎡以上
2,992
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,306
19件
8m以上
3,905
3件
岐阜市平均 - → 六条片田 12.6 岐阜市内 67位/194地区
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,874
取引実績
24件
平均面積
297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
17万
'08'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
5

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第4四半期 3,000円 180㎡〜 16.7
2023年第3四半期 5,100円 180㎡〜 28.3
2023年第1四半期 5,700円 200㎡〜 28.5
2021年第3四半期 4,300円 840㎡〜 5.1
2021年第1四半期 2,200円 125㎡〜 17.6
2020年第4四半期 2,300円 135㎡〜 17.0
2020年第4四半期 1,400円 185㎡〜 7.6
2020年第1四半期 3,500円 195㎡〜 17.9
2017年第3四半期 5,000円 1300㎡〜 3.8
2017年第1四半期 4,000円 510㎡〜 7.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

六条片田は岐阜市内194地区中67位（上位65%）。 単価12.6。 1つ上の江崎北とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+116%
65 早田本町
13.0
+3%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+0%
67 六条片田 ◀
12.6
―
68 菅生
12.5
-1%
69 薮田西
12.4
-1%
70 福光西
12.4
-1%
71 柳津町上佐波西
12.4
-1%
72 芋島
12.3
-2%
73 島田
12.3
-2%
74 一日市場北町
12.3
-2%
75 江崎南
12.3
-2%
76 金竜町
12.3
-2%
77 旦島
12.2
-3%
78 茜部中島
12.2
-3%
79 南鶉
12.2
-3%
80 柳津町丸野
12.0
-4%
81 鹿島町
12.0
-5%
82 長良
11.9
-5%
83 鷺山東
11.9
-5%
84 下奈良
11.9
-5%
85 蔵前
11.9
-5%
86 西中島
11.9
-5%
87 西川手
11.8
-6%
88 大菅北
11.8
-6%
89 山吹町
11.8
-6%
90 宇佐南
11.7
-7%
91 柳津町宮東
11.7
-7%
92 西河渡
11.7
-7%
93 早田東町
11.6
-8%
94 柳津町南塚
11.6
-8%
95 琴塚
11.5
-8%
96 長良海用町
11.4
-9%
97 前一色
11.3
-10%
98 城東通
11.3
-10%
99 栄新町
11.3
-10%
100 領下
11.1
-11%
101 岩地
11.1
-12%
102 問屋町
11.0
-12%
103 真砂町
11.0
-12%
104 須賀
11.0
-13%
105 守口町
10.9
-13%
106 大福町
10.8
-14%
107 日光町
10.8
-14%
108 本荘西
10.7
-15%
109 茜部野瀬
10.7
-15%
110 高田
10.6
-15%
111 金園町
10.6
-16%
112 野一色
10.6
-16%
113 上土居
10.5
-16%
114 萱場南
10.5
-17%
115 八代
10.4
-17%
116 鏡島
10.4
-17%
117 雲井町
10.4
-17%
118 茜部神清寺
10.2
-18%
119 東中島
10.1
-20%
120 河渡
10.0
-20%
121 六条大溝
9.9
-21%
122 柳津町梅松
9.8
-22%
123 柳津町下佐波
9.7
-22%
124 切通
9.7
-23%
125 若福町
9.7
-23%
126 神室町
9.5
-24%
127 近島
9.5
-25%
128 白菊町
9.4
-25%
129 鏡島西
9.3
-26%
130 長森本町
9.3
-26%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-27%
194 安食
2.9
-77%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩24〜30分 / 24件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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六条片田周辺の公示価格

六条片田周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市六条片田１丁目１５番３ 7.7/㎡ - 事務所 岐阜 2400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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