西中島の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西中島 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,027。木造（1,642）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,027
鉄骨造
3件
1,750
木造
34件
1,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,555
80〜100㎡
6件
1,414
100〜120㎡
20件
1,271
120〜150㎡
5件
2,457
150㎡以上
7件
2,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,601
6〜8m
31件
1,703
8m以上
11件
2,076
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,489
取引実績
45件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
12万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
5,700円
680㎡〜
8.4
2024年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2024年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第3四半期
2,900円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第2四半期
1,600円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2022年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西中島は岐阜市内196地区中85位（上位57%）。
単価12.0。
1つ上の鹿島町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
85
西中島 ◀
―
12.0