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TOP›岐阜県›岐阜市›西中島（一戸建て）

西中島の一戸建て相場

岐阜県岐阜市西中島 | 43件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
西中島の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,169万円
うち土地分
2,703万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,609。木造（2,004）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
2,609
4件
鉄骨造
2,251
3件
木造
2,004
32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
2,001
3件
80〜100㎡
1,820
6件
100〜120㎡
1,518
19件
120〜150㎡
3,162
5件
150㎡以上
3,741
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,061
3件
6〜8m
2,076
29件
8m以上
2,672
11件
岐阜市平均 - → 西中島 11.9 岐阜市内 86位/194地区
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,465
取引実績
43件
平均面積
233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
9万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ
1,980
5件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 1,800円 130㎡〜 ・３ＬＤＫ 13.8
2025年第2四半期 1,100円 200㎡〜 ・４ＬＤＫ 5.5
2025年第1四半期 5,700円 680㎡〜 8.4
2024年第3四半期 4,500円 340㎡〜 13.2
2024年第1四半期 1,800円 170㎡〜 ・４ＬＤＫ 10.6
2022年第3四半期 2,900円 350㎡〜 ・４ＬＤＫ 8.3
2022年第2四半期 1,600円 135㎡〜 ・２ＬＤＫ 11.9
2022年第1四半期 2,000円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 13.3
2022年第1四半期 2,100円 190㎡〜 ・４ＬＤＫ 11.1
2022年第1四半期 3,900円 185㎡〜 21.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

西中島は岐阜市内194地区中86位（上位56%）。 単価11.9。 1つ上の蔵前とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+128%
65 早田本町
13.0
+9%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+6%
67 六条片田
12.6
+6%
68 菅生
12.5
+5%
69 薮田西
12.4
+5%
70 福光西
12.4
+5%
71 柳津町上佐波西
12.4
+4%
72 芋島
12.3
+4%
73 島田
12.3
+4%
74 一日市場北町
12.3
+4%
75 江崎南
12.3
+3%
76 金竜町
12.3
+3%
77 旦島
12.2
+3%
78 茜部中島
12.2
+3%
79 南鶉
12.2
+3%
80 柳津町丸野
12.0
+1%
81 鹿島町
12.0
+1%
82 長良
11.9
+1%
83 鷺山東
11.9
+0%
84 下奈良
11.9
+0%
85 蔵前
11.9
+0%
86 西中島 ◀
11.9
―
87 西川手
11.8
+0%
88 大菅北
11.8
-1%
89 山吹町
11.8
-1%
90 宇佐南
11.7
-1%
91 柳津町宮東
11.7
-1%
92 西河渡
11.7
-2%
93 早田東町
11.6
-2%
94 柳津町南塚
11.6
-3%
95 琴塚
11.5
-3%
96 長良海用町
11.4
-4%
97 前一色
11.3
-4%
98 城東通
11.3
-4%
99 栄新町
11.3
-5%
100 領下
11.1
-6%
101 岩地
11.1
-7%
102 問屋町
11.0
-7%
103 真砂町
11.0
-7%
104 須賀
11.0
-8%
105 守口町
10.9
-8%
106 大福町
10.8
-9%
107 日光町
10.8
-9%
108 本荘西
10.7
-10%
109 茜部野瀬
10.7
-10%
110 高田
10.6
-11%
111 金園町
10.6
-11%
112 野一色
10.6
-11%
113 上土居
10.5
-11%
114 萱場南
10.5
-12%
115 八代
10.4
-12%
116 鏡島
10.4
-12%
117 雲井町
10.4
-13%
118 茜部神清寺
10.2
-14%
119 東中島
10.1
-15%
120 河渡
10.0
-15%
121 六条大溝
9.9
-16%
122 柳津町梅松
9.8
-17%
123 柳津町下佐波
9.7
-18%
124 切通
9.7
-18%
125 若福町
9.7
-18%
126 神室町
9.5
-20%
127 近島
9.5
-20%
128 白菊町
9.4
-21%
129 鏡島西
9.3
-21%
130 長森本町
9.3
-22%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-22%
194 安食
2.9
-75%
他 62 地区

最寄り駅の相場

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12万/㎡
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