茜部野瀬の一戸建て相場
岐阜県岐阜市茜部野瀬 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,312
120〜150㎡
4件
1,406
150㎡以上
4件
3,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,026
4〜6m
5件
1,663
6〜8m
3件
1,821
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,540
取引実績
15件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
13万
'08'10'11'12'13'15'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
2019年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2019年第2四半期
8,800円
1300㎡〜
6.8
2015年第3四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2015年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2013年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2013年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2013年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部野瀬は岐阜市内196地区中108位（上位45%）。
単価10.7。
1つ上の本荘西とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
108
茜部野瀬 ◀
―
10.7