河渡のマンション相場
岐阜県岐阜市河渡 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.4万円に対し、築25年は14.4万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼40.9%
平均価格
917
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.3万円から2025年は㎡8.7万円へ、15年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
13
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
917
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2023年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2015年第3四半期
980円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2014年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2014年第3四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2013年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2013年第1四半期
950円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2012年第3四半期
570円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2011年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2011年第2四半期
760円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河渡のマンション一覧（1棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
河渡は岐阜市内49地区中46位（上位6%）。
単価12.2。
1つ上の細畑とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
河渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）