柳津町蓮池のマンション相場
岐阜県岐阜市柳津町蓮池 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.0万円に対し、築20年は21.8万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.0万/㎡
築15年
4件
19.7万/㎡
築20年
4件
21.8万/㎡
平均㎡単価
17.6
平均価格
1,255
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡15.8万円から2025年は㎡24.3万円へ、12年間で+53.3%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,270
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2019年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2015年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2015年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
15.7
2013年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町蓮池は岐阜市内51地区中41位（上位20%）。
単価17.6。
1つ上の神楽町とは1%の差。
柳津町蓮池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市柳津町蓮池６丁目９６番１ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 柳津 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）