神楽町のマンション相場
岐阜県岐阜市神楽町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.4万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
27.4万/㎡
築15年
3件
21.2万/㎡
築20年
5件
28.2万/㎡
築25年
3件
13.3万/㎡
築30年
3件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,595円。
３ＬＤＫ
13件
1,531円
２ＬＤＫ
3件
1,708円
４ＬＤＫ
2件
1,595円
平均㎡単価
17.8
平均価格
1,274
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で39.8%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,257
13件
２ＬＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
550円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2022年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2019年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2019年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神楽町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
神楽町は岐阜市内51地区中40位（上位22%）。
単価17.8。
1つ上の鏡島南とは2%の差。