栄新町のマンション相場
岐阜県岐阜市栄新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.2万円に対し、築25年は20.6万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
27.2万/㎡
築10年
4件
25.7万/㎡
築15年
5件
21.9万/㎡
築20年
2件
30.6万/㎡
築25年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,760円。
３ＬＤＫ
11件
1,800円
４ＬＤＫ
5件
1,760円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼55.7%
平均価格
1,390
取引実績
16件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡10.6万円へ、17年間で52.7%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,372
11件
４ＬＤＫ
1,430
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2017年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2016年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2014年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2014年第2四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄新町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
栄新町は岐阜市内51地区中38位（上位25%）。
単価18.4。
1つ上の茜部菱野とは1%の差。
栄新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市栄新町２丁目７５番３ | 7.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岐阜 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）