茜部菱野のマンション相場
岐阜県岐阜市茜部菱野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.8万円に対し、築30年は15.6万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.8万/㎡
築10年
4件
24.5万/㎡
築15年
9件
20.0万/㎡
築20年
11件
19.1万/㎡
築25年
7件
19.9万/㎡
築30年
3件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,279円。
３ＬＤＫ
23件
1,538円
４ＬＤＫ
11件
2,092円
２ＬＤＫ
4件
1,279円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,395
取引実績
40件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,323
23件
４ＬＤＫ
1,727
11件
２ＬＤＫ
1,038
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
17.1
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茜部菱野のマンション一覧（7棟）
ライオンズガーデン岐阜茜部
築29年
| 14階建
| 63戸
1,499万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買40件
モアグレース茜部５
築13年
| 8階建
| 23戸
2,198万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シャトレ愛松茜部
築23年
| 10階建
| 58戸
1,550万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション茜部
築28年
| 9階建
| 36戸
1,780万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買14件
フレスト茜部
築31年
| 9階建
| 37戸
1,140万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポア茜部
築33年
| 8階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フレストスクエア茜部
築23年
| 11階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部菱野は岐阜市内51地区中37位（上位27%）。
単価18.6。
1つ上の領下とは1%の差。
茜部菱野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 7.5/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 岐阜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）