モアグレース茜部５
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目30 | 築13年 | 23戸
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（23.1万円）を24.2%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,787万円です。4LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均2,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
2,787万 |
2,116万 |
4,431万 |
| 4SLDK |
4件 |
3,710万 |
3,533万 |
3,886万 |
| 4LDK |
2件 |
4,303万 |
4,255万 |
4,351万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目30 |
|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.72m² ～ 90.20m² |
|---|
| 分譲会社 | エムジーホーム |
|---|
| 施工会社 | 高垣組 |
|---|
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中央市場前バス停駅
JR加古川線 / 粟生線 / 伊田線
徒歩2分
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩39分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モアグレース茜部５ |
2013 |
23戸 |
28.6万 |
2,198万 |
| フレストスクエア茜部 |
2003 |
33戸 |
21.9万 |
2,100万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 |
1997 |
63戸 |
21.3万 |
1,499万 |
| エスポア茜部 |
1993 |
23戸 |
20.4万 |
1,480万 |
| フレスト茜部２ |
1998 |
18戸 |
17.3万 |
1,290万 |
| モアグレース茜部２ |
2001 |
14戸 |
18.1万 |
1,480万 |
| シャトレ愛松茜部 |
2003 |
58戸 |
18.9万 |
1,550万 |
| フレスト茜部 |
1995 |
37戸 |
13.8万 |
1,140万 |
| モアグレース茜部本郷 |
2006 |
29戸 |
21.4万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション茜部 |
1998 |
36戸 |
21.9万 |
1,780万 |
| モアグレース茜部３ |
2001 |
18戸 |
19.1万 |
1,580万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.2万 |
25.9万 |
29.6万 |
28.1万 |
28.5万 |
26.2万 |
26.5万 |
| 4SLDK |
29.7万 |
29.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,140万 |
24.32万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,140万 |
24.32万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,198万 |
28.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.35万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,310万 |
28.72万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.35万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,330万 |
28.97万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.57万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.35万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,350万 |
29.21万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
30.46万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.86万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.59万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.91万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.72万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.72万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.72万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.91万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,620万 |
29.78万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.91万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,895万 |
32.9万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,843万 |
32.31万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。