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TOP›岐阜県›岐阜市›茜部菱野（一戸建て）

茜部菱野の一戸建て相場

岐阜県岐阜市茜部菱野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

岐阜県岐阜市茜部菱野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約43件、前年比-47.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
茜部菱野の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,795万円
うち土地分
3,328万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,088。木造（2,127）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,088
8件
軽量鉄骨造
2,155
10件
木造
2,127
21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3,403
4件
80〜100㎡
1,048
4件
100〜120㎡
2,642
3件
120〜150㎡
2,369
22件
150㎡以上
3,231
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,548
27件
6〜8m
2,676
10件
8m以上
2,050
6件
岐阜市平均 - → 茜部菱野 14.5 岐阜市内 43位/196地区
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼47.1%
平均価格
3,607
取引実績
43件
平均面積
354㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5

間取り別の相場

７ＬＤＫ
4,000
1件
７ＤＫ
1,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 2,700円 510㎡〜 5.3
2024年第4四半期 4,000円 400㎡〜 10.0
2024年第3四半期 4,000円 400㎡〜 ・７ＬＤＫ 10.0
2023年第2四半期 12,000円 1900㎡〜 6.3
2022年第4四半期 2,200円 170㎡〜 12.9
2022年第3四半期 4,300円 1300㎡〜 3.3
2021年第4四半期 1,300円 175㎡〜 ・７ＤＫ 7.4
2021年第3四半期 3,400円 760㎡〜 4.5
2020年第4四半期 5,000円 175㎡〜 28.6
2020年第1四半期 3,900円 250㎡〜 15.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

茜部菱野は岐阜市内196地区中43位（上位78%）。 単価14.5。 1つ上の下土居とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 金町
27.1
+87%
2 加納水野町
26.8
+85%
3 神田町
26.6
+83%
4 長住町
23.1
+59%
5 市橋
22.1
+52%
6 今嶺
21.0
+45%
7 加納栄町通
21.0
+45%
8 若宮町
21.0
+44%
9 宇佐
19.8
+37%
10 鏡島南
19.5
+35%
11 加納新本町
19.2
+33%
12 六条東
18.7
+29%
13 高森町
18.2
+26%
14 本郷町
18.0
+24%
15 西荘
17.8
+23%
16 加納長刀堀
17.6
+21%
17 六条南
17.4
+20%
18 加納南陽町
17.4
+20%
19 加納本町
16.8
+16%
20 戎町
16.8
+16%
21 水主町
16.8
+16%
22 茜部本郷
16.3
+12%
23 清本町
16.2
+12%
24 敷島町
16.1
+11%
25 木ノ下町
16.1
+11%
26 薮田中
16.1
+11%
27 大菅南
16.0
+11%
28 茜部大川
15.9
+10%
29 本荘中ノ町
15.8
+9%
30 六条北
15.5
+7%
31 柳津町北塚
15.4
+6%
32 水海道
15.4
+6%
33 薮田南
15.3
+5%
34 祈年町
15.3
+5%
35 茜部寺屋敷
14.9
+3%
36 竜田町
14.9
+2%
37 高野町
14.8
+2%
38 六条江東
14.8
+2%
39 津島町
14.7
+1%
40 吹上町
14.6
+1%
41 西野町
14.6
+0%
42 下土居
14.5
+0%
43 茜部菱野 ◀
14.5
―
44 本荘
14.1
-3%
45 東川手
14.1
-3%
46 塩町
14.1
-3%
47 則武中
14.0
-3%
48 北島
13.9
-4%
49 鏡島精華
13.8
-5%
50 則武
13.8
-5%
51 福光東
13.7
-5%
52 北一色
13.5
-7%
53 則武西
13.5
-7%
54 東鶉
13.5
-7%
55 中鶉
13.5
-7%
56 福光西
13.5
-7%
57 江添
13.5
-7%
58 茜部新所
13.4
-7%
59 加納鉄砲町
13.4
-8%
60 西鶉
13.4
-8%
61 東島
13.3
-8%
62 柳津町上佐波
13.3
-8%
63 美島町
13.2
-9%
64 長良東
13.1
-10%
65 早田本町
13.0
-11%
66 正木
12.9
-11%
中価格帯（67〜132位）
67 江崎北
12.6
-13%
132 長森本町
9.3
-36%
他 64 地区
お手頃帯（133〜196位）
133 尻毛
9.2
-37%
196 大洞柏台
2.9
-80%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩30分 / 42件の取引
15万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

茜部菱野周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 7.5/㎡ -0.3% 事務所,倉庫 岐阜 3300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

茜部菱野の他の不動産相場

🏢 マンション
茜部菱野のマンション相場 →
🏞️ 土地
茜部菱野の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。