茜部菱野の一戸建て相場
岐阜県岐阜市茜部菱野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
茜部菱野の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,804万円
うち土地分
3,337万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,974。木造（2,737）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,607
取引実績
43件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,000
1件
７ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
510㎡〜
5.3
2024年第4四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,000円
400㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第3四半期
4,300円
1300㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,300円
175㎡〜
・７ＤＫ
7.4
2021年第3四半期
3,400円
760㎡〜
4.5
2020年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2020年第1四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部菱野は岐阜市内194地区中43位（上位78%）。
単価14.5。
1つ上の下土居とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
茜部菱野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 7.5/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 岐阜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）