東鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市東鶉 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,799。木造（1,697）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,799
鉄骨造
7件
2,570
木造
68件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,552
100〜120㎡
46件
1,883
120〜150㎡
33件
1,878
150㎡以上
11件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,849
4〜6m
50件
1,800
6〜8m
42件
2,377
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲80.3%
平均価格
3,096
取引実績
98件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283
6件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2024年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2024年第3四半期
3,200円
380㎡〜
8.4
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第1四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2023年第4四半期
520円
155㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
東鶉は岐阜市内196地区中54位（上位72%）。
単価13.5。
1つ上の則武西とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
54
東鶉 ◀
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13.5
東鶉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 岐阜 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）