薮田南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市薮田南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,260。木造（2,469）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
12,260
ＲＣ
6件
6,366
鉄骨造
3件
3,326
木造
12件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,914
150㎡以上
13件
4,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,254
6〜8m
16件
4,874
8m以上
10件
5,723
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼49.1%
平均価格
6,827
取引実績
30件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2025年第1四半期
9,500円
810㎡〜
11.7
2024年第4四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2024年第3四半期
16,000円
1600㎡〜
10.0
2024年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第1四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
8,100円
600㎡〜
13.5
2022年第2四半期
6,000円
620㎡〜
9.7
2022年第1四半期
15,000円
1400㎡〜
10.7
2021年第3四半期
5,500円
480㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田南は岐阜市内196地区中33位（上位83%）。
単価15.3。
1つ上の水海道とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
33
薮田南 ◀
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15.3
薮田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市薮田南１丁目６番３ | 9.6/㎡ | +0.4% | 事務所 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市薮田南１丁目１２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 西岐阜 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）