ライオンズガーデン岐阜茜部

岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54 | 築29年 | 63戸

推定相場

ライオンズガーデン岐阜茜部

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

14.8〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 247件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,897万円、3SLDKは平均1,636万円です。

3LDK

27件

1,882万

3SLDK

3件

1,636万

4LDK

10件

1,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,882万	1,289万	3,236万
3SLDK	3件	1,636万	1,486万	1,799万
4LDK	10件	1,897万	1,104万	2,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.9万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

13件

4-7階

17.8万/㎡

2件

8階以上

24.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	67.55m² ～ 85.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

岐南駅

名鉄名古屋本線

徒歩23分

学区情報

小学校

岐阜市立茜部小学校

中学校

岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン岐阜茜部	1997	63戸	21.3万	1,499万
エスポア茜部	1993	23戸	20.4万	1,480万
フレストスクエア茜部	2003	33戸	21.9万	2,100万
モアグレース茜部５	2013	23戸	28.6万	2,198万
シャトレ愛松茜部	2003	58戸	18.9万	1,550万
モアグレース茜部	2000	-	-	-
ライオンズマンション茜部	1998	36戸	21.9万	1,780万
ファミール茜部	1998	-	-	-
モアグレース茜部２	2001	14戸	18.1万	1,480万
フレスト茜部	1995	37戸	13.8万	1,140万
ワールドマンション茜部	1995	35戸	17.3万	1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	14.4万	-	-	23.5万	23.7万	25.1万	24.4万
4LDK	17.8万	18.5万	12.8万	10.5万	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.7万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.11万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,649万	23.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.95万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.83万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.53万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.26万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.11万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.26万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.28万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.89万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.94万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.82万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.37万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.24万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,899万	24.53万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.24万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.67万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.93万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.13万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.74万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.11万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	860万	10.48万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	860万	10.48万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,050万	12.79万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.42万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.43万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.83万/㎡
2016年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,080万	14.12万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	1,180万	15.43万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.36万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,250円。

3LDK

74,250円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	64,000円	896円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,036円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。