ライオンズガーデン岐阜茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54 | 築29年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、10年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均1,897万円、3SLDKは平均1,636万円です。
3LDK
1,882万
27件
3SLDK
1,636万
3件
4LDK
1,897万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,882万 | 1,289万 | 3,236万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,636万 | 1,486万 | 1,799万 |
| 4LDK | 10件 | 1,897万 | 1,104万 | 2,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.9万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
16.4万/㎡
4-7階
2件
17.8万/㎡
8階以上
25件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目54 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
岐南駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| モアグレース茜部 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| ファミール茜部 | 1998 | - | - | - |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| フレスト茜部 | 1995 | 37戸 | 13.8万 | 1,140万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.4万 | - | - | 23.5万 | 23.7万 | 25.1万 | 24.4万 |
| 4LDK | 17.8万 | 18.5万 | 12.8万 | 10.5万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,250円。
3LDK
64,000〜85,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 896円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。