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エスポア茜部

岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49 | 築33年 | 23戸

推定相場
エスポア茜部
最新データ
2023年8月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均(23.1万円)より11.3%低く、岐阜市全体の平均(22.4万円)より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420152019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2023年は20.5万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました(年平均+8.0%)。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・5件)で、平均1,573万円です。3LDKが最も高く平均1,573万円、3DKは平均1,010万円です。
3DK
5件
1,010万
3LDK
5件
1,573万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 5件 1,010万 918万 1,131万
3LDK 5件 1,573万 1,005万 2,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階(12.9万円)と比べて4.4万円(+34.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.9万/㎡
6件
4-7階
17.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49
築年月1993年3月(築33年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数23戸
専有面積56.87m² ~ 72.38m²
分譲会社地上社
施工会社中村建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
茜部市営アパート前バス停駅
徒歩2分
🚉
岐南駅
名鉄名古屋本線
徒歩31分
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松~岐阜) / JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原)
徒歩39分

学区情報

小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア茜部 1993 23戸 20.4万 1,480万
ライオンズガーデン岐阜茜部 1997 63戸 21.3万 1,499万
フレストスクエア茜部 2003 33戸 21.9万 2,100万
シャトレ愛松茜部 2003 58戸 18.9万 1,550万
ライオンズマンション茜部 1998 36戸 21.9万 1,780万
モアグレース茜部5 2013 23戸 28.6万 2,198万
ワールドマンション茜部 1995 35戸 17.3万 1,480万
モアグレース茜部2 2001 14戸 18.1万 1,480万
サンプラザ岐阜 1980 18戸 9.0万 350万
フレスト茜部 1995 37戸 13.8万 1,140万
モアグレース茜部3 2001 18戸 19.1万 1,580万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152019202020212023
3LDK - - 19.3 15.8 - 20.4
3DK 11.9 9.9 11.4 - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.45万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,199万 19.81万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,249万 17.26万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,249万 17.26万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.89万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.33万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.4万/㎡
2015年8月 低層 3DK 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2014年9月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.89万/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.4万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。