エスポア茜部
岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2023年は20.5万/㎡へ、9年間で71.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,567万円です。3LDKが最も高く平均1,567万円、3DKは平均1,007万円です。
3DK
1,007万
5件
3LDK
1,567万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,007万 | 915万 | 1,127万 |
| 3LDK | 5件 | 1,567万 | 1,001万 | 2,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.4万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12.9万/㎡
4-7階
5件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目49-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| シャトレ愛松茜部 | 2003 | 58戸 | 18.9万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション茜部 | 1998 | 36戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| ワールドマンション茜部 | 1995 | 35戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| モアグレース茜部 | 2000 | - | - | - |
| ファミール茜部 | 1998 | - | - | - |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| サンプラザ岐阜 | 1980 | 18戸 | 9.0万 | 350万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.3万 | 15.8万 | - | 20.4万 |
| 3DK | 11.9万 | 9.9万 | 11.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。