フレスト茜部２
岐阜県岐阜市茜部本郷3丁目55-1 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,065万円です。4LDKが最も高く平均2,065万円、3LDKは平均1,502万円です。
3LDK
1,502万
7件
4LDK
2,065万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,502万 | 1,287万 | 1,982万 |
| 4LDK | 8件 | 2,065万 | 1,830万 | 2,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（15.2万円）と比べて3.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.2万/㎡
4-7階
10件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市茜部本郷3丁目55-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 102.60m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
岐南駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| モアグレース茜部本郷 | 2006 | 29戸 | 21.4万 | 1,800万 |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| モアグレース茜部 | 2000 | - | - | - |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| ファミール茜部 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| エスポア茜部 | 1993 | 23戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション加納城南 | 1991 | 25戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション加納公園 | 1997 | 31戸 | 23.2万 | 1,699万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | 15.4万 | 13.1万 | - | 17.4万 |
| 4LDK | 17.5万 | 15.1万 | - | - | 22.3万 | 21.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,220万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,120万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。