フレスト茜部２

岐阜県岐阜市茜部本郷3丁目55-1 | 築28年 | 18戸

推定相場

フレスト茜部２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420152016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で9.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,070万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、3LDKは平均1,506万円です。

3LDK

7件

1,506万

4LDK

8件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,506万	1,290万	1,990万
4LDK	8件	2,070万	1,837万	2,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（15.2万円）と比べて3.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.2万/㎡

5件

4-7階

18.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市茜部本郷3丁目55-1
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	68.22m² ～ 102.60m²
分譲会社	東新住建
施工会社	六合建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

岐南駅

名鉄名古屋本線

徒歩16分

学区情報

小学校

岐阜市立茜部小学校

中学校

岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレスト茜部２	1998	18戸	17.3万	1,290万
モアグレース茜部本郷	2006	29戸	21.4万	1,800万
モアグレース茜部５	2013	23戸	28.6万	2,198万
モアグレース茜部２	2001	14戸	18.1万	1,480万
フレストスクエア茜部	2003	33戸	21.9万	2,100万
ライオンズガーデン岐阜茜部	1997	63戸	21.3万	1,499万
エスポア茜部	1993	23戸	20.4万	1,480万
ライオンズマンション加納城南	1991	25戸	12.2万	1,090万
ライオンズマンション加納公園	1997	31戸	23.2万	1,699万
モアグレース神楽	2001	30戸	15.2万	1,480万
フレスト茜部	1995	37戸	13.8万	1,140万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2024	2025
3LDK	-	19.1万	15.4万	13.1万	-	17.4万
4LDK	17.5万	15.1万	-	-	22.3万	21.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,490万	16.97万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	100㎡〜	2,120万	20.67万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	100㎡〜	2,220万	21.64万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,120万	20.78万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.25万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	100㎡〜	2,280万	22.34万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.1万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.4万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.49万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.31万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.06万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.49万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。