ライオンズマンション加納公園
岐阜県岐阜市神楽町45 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で16.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,809万円です。3LDKが最も高く平均1,809万円、3SLDKは平均1,749万円です。
3SLDK
1,749万
2件
3LDK
1,809万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,749万 | 1,699万 | 1,799万 |
| 3LDK | 8件 | 1,809万 | 1,050万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19.3万/㎡
4-7階
6件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市神楽町45 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
加納駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岐阜市立厚見小学校
中学校
岐阜市立厚見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション加納公園 | 1997 | 31戸 | 23.2万 | 1,699万 |
| ライオンズマンション加納城南 | 1991 | 25戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| モアグレース神楽 | 2001 | 30戸 | 15.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション加納城東 | 1991 | 29戸 | 15.4万 | 998万 |
| モアグレース城東通 | 2006 | 28戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| ビューパレス加納城公園 | 2002 | 28戸 | 15.6万 | 1,190万 |
| モアグレース加納城東 | 2007 | 19戸 | 25.6万 | 2,530万 |
| モアグレース茜部本郷 | 2006 | 29戸 | 21.4万 | 1,800万 |
| サーパス加納上本町 | 2002 | 45戸 | 37.4万 | 2,898万 |
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| モアグレース加納駅前 | 2021 | 45戸 | 45.2万 | 3,380万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 19.4万 | 19.6万 | 20.4万 | 14.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,348万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。