サーパス加納上本町
岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10-10 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2024年には99,400円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,595万円です。3LDKが最も高く平均2,595万円、2LDKは平均2,230万円です。
2LDK
2,230万
2件
3LDK
2,595万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,230万 | 2,180万 | 2,280万 |
| 3LDK | 10件 | 2,595万 | 2,245万 | 3,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて4.1万円（+15.5%）高くなっています。
4-7階
5件
26.4万/㎡
8階以上
7件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス加納上本町 | 2002 | 45戸 | 37.4万 | 2,898万 |
| プラセシオン加納天神 | 2015 | 84戸 | 45.2万 | 3,600万 |
| モアグレース加納駅前 | 2021 | 45戸 | 45.2万 | 3,380万 |
| メイツ岐阜 | 2025 | 110戸 | - | - |
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| シティハイツ岐阜 | 1989 | 31戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス1番館 | 2006 | - | - | - |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 24.9万 | 25.1万 | - | 30.9万 | 36.7万 |
| 2LDK | 24.6万 | - | - | - | - | - | 30.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額92,857円。
2LDK
88,000〜100,000円
92,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。