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サーパス加納上本町

岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10-10 | 築24年 | 45戸

推定相場
サーパス加納上本町
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均(37.4万円)を0.0%上回って、岐阜市全体の平均(22.4万円)を66.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました(年平均+3.6%)。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2024年には99,400円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の83%・10件)で、平均2,602万円です。3LDKが最も高く平均2,602万円、2LDKは平均2,235万円です。
2LDK
2件
2,235万
3LDK
10件
2,602万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,235万 2,180万 2,289万
3LDK 10件 2,602万 2,254万 3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階(26.4万円)と比べて4.1万円(+15.5%)高くなっています。
4-7階
26.4万/㎡
5件
8階以上
30.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10-10
築年月2002年10月(築24年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
総戸数45戸
専有面積60.29m² ~ 103.39m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松~岐阜) / JR東海道本線(岐阜~美濃赤坂・米原)
徒歩11分

学区情報

小学校
岐阜市立加納小学校
中学校
岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス加納上本町 2002 45戸 37.4万 2,898万
プラセシオン加納天神 2015 84戸 45.2万 3,600万
モアグレース加納駅前 2021 45戸 45.2万 3,380万
メイツ岐阜 2025 110戸 - -
モアグレース新岐阜 2003 27戸 44.0万 3,780万
プレミスト加納栄町通 2017 72戸 63.5万 5,480万
モアグレースフレシア加納栄町 2006 39戸 30.7万 2,490万
サーパス加納栄町通フレシア 2016 50戸 39.0万 2,980万
シティハイツ岐阜 1989 31戸 24.0万 1,890万
モアグレース岐阜加納 2020 22戸 49.8万 3,790万
モアグレース岐阜加納スクエア 2022 54戸 - -

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162017202120242025
3LDK - 25.6 24.9 25.1 - 30.9 36.7
2LDK 24.6 - - - - - 30.4
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,898万 37.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,098万 39.97万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.73万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.89万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,699万 28.74万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.08万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.08万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.93万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.93万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.91万/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.91万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の88%)で、平均月額92,857円
2LDK
92,857円
88,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,659円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,692円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,460円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,559円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,559円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 94,000円 1,559円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。