モアグレース岐阜加納

岐阜県岐阜市加納新本町1丁目4 | 築6年 | 22戸

推定相場

モアグレース岐阜加納

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の56.5万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、3年間で12.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,900万円です。3SLDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,900万円です。

3LDK

7件

3,900万

3SLDK

2件

4,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,900万	3,440万	4,398万
3SLDK	2件	4,898万	4,597万	5,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて5.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

47.1万/㎡

2件

8階以上

52.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市加納新本町1丁目4
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	76.19m² ～ 84.60m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	榊原建設
管理会社	エムジー総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩6分

学区情報

小学校

岐阜市立加納西小学校

中学校

岐阜市立陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース岐阜加納	2020	22戸	49.8万	3,790万
モアグレース岐阜加納スクエア	2022	54戸	-	-
プレミスト加納栄町通	2017	72戸	63.5万	5,480万
モアグレースフレシア加納栄町	2006	39戸	30.7万	2,490万
サーパス加納栄町通フレシア	2016	50戸	39.0万	2,980万
プラセシオン加納天神	2015	84戸	45.2万	3,600万
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万
セントヒルズ岐阜	1990	45戸	12.3万	200万
セントラルガーデンレジデンス岐阜加納	2019	48戸	46.0万	3,880万
プラセシオン加納寿町	2021	23戸	50.8万	3,830万
モアグレース加納神明	2017	22戸	41.3万	3,190万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	48.3万	51.4万	49.8万
3SLDK	56.5万	55.0万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.75万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.75万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.37万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,398万	51.99万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.68万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.6万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.57万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,650万	54.97万/㎡
2023年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	56.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。4LDKなら月額250,000円が相場です。

3LDK

195,000円

155,000〜240,000円

4LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,034円/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	250,000円	2,955円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	250,000円	2,955円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,150円/㎡
2021年2月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	250,000円	2,955円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,019円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,969円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。