セントヒルズ岐阜

岐阜県岐阜市加納水野町3丁目12 | 築36年 | 45戸

推定相場

セントヒルズ岐阜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で23.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜31,231円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

30件

334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	334万	200万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.2万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

17万/㎡

10件

4-7階

15.7万/㎡

18件

8階以上

19.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市加納水野町3丁目12
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	14.25m² ～ 16.24m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	内藤建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩6分

学区情報

小学校

加納西小学校

中学校

陽南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ岐阜	1990	45戸	12.3万	200万
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万
ライオンズマンション岐阜シティ第２	2003	69戸	34.2万	3,099万
モアグレース岐阜加納	2020	22戸	49.8万	3,790万
プラセシオン加納寿町	2021	23戸	50.8万	3,830万
モアグレース岐阜加納スクエア	2022	54戸	-	-
メゾンシャルドネ加納	2014	9戸	19.9万	1,690万
サンリヤン岐阜グランコンド	2025	172戸	-	-
ビューハイツ加納	1997	20戸	26.4万	2,180万
プレミスト加納栄町通	2017	72戸	63.5万	5,480万
モアグレース加納神明	2017	22戸	41.3万	3,190万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1R	16.8万	18.3万	14.0万	16.0万	16.6万	15.4万	17.4万	14.7万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	200万	12.32万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	230万	14.17万/㎡
2026年1月	高層	1R	15㎡〜	285万	17.55万/㎡
2025年5月	高層	1R	15㎡〜	285万	17.55万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	280万	17.25万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	285万	17.55万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	250万	15.4万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.4万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.25万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	260万	16.02万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	260万	16.02万/㎡
2019年4月	高層	1R	10㎡〜	200万	14.04万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	260万	18.25万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	215万	13.25万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.86万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	300万	21.06万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.86万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.86万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.78万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	230万	14.17万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.86万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.25万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.78万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	180万	11.09万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	260万	16.02万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.25万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.48万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.78万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	298万	18.56万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	320万	19.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額30,938円。1Kなら月額31,450円が相場です。

ワンルーム

30,938円

27,000〜40,000円

32,667円

30,000〜40,000円

31,450円

27,000〜34,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,092円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,662円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,031円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,847円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,827円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,969円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,786円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。