メゾンシャルドネ加納
岐阜県岐阜市加納黒木町2丁目9 | 築12年 | 9戸
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には130,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,731万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,731万 | 1,953万 | 3,331万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納黒木町2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 83.19m² ～ 102.11m² |
| 分譲会社 | 岐南興業 シャルドネスタイル |
| 施工会社 | 岐南興業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市小学校・中学校学区
中学校
岐阜市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| モアグレース菊地四番館 | 2003 | 35戸 | 22.1万 | 1,580万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| モアグレース菊地壱番館 | 1998 | 27戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| モアグレース菊地弐番館 | 1998 | 18戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| モアグレース菊地参番館 | 2002 | 33戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | 22.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.88万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額147,500円。2LDKなら月額147,500円が相場です。
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
130,000〜190,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。