ビューハイツ加納
岐阜県岐阜市加納本石町1丁目11-1 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.5〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 82.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,245万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,245万 | 1,563万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（16.8万円）と比べて5.8万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
16.8万/㎡
6-10階
4件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納本石町1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 施工会社 | バム建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| モアグレース六条東２ | 2012 | 21戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ファミール加納２番館 | 1997 | 26戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| モアグレース菊地壱番館 | 1998 | 27戸 | 21.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 20.2万 | 15.1万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 24.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。