サンリュクス加納
岐阜県岐阜市加納本石町3丁目10 | 築17年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2017年にかけて㎡単価は29.5〜29万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 89.07㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均3,773万円、３ＬＤＫは平均3,140万円です。
３ＬＤＫ
3,140万
2件
4LDK
3,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,140万 | 2,773万 | 3,507万 |
| 4LDK | 4件 | 3,773万 | 3,425万 | 4,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（28.3万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
28.3万/㎡
8階以上
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納本石町3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 79.57m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 土屋産業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
加納西小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| モアグレース六条東２ | 2012 | 21戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| ファミール加納２番館 | 1997 | 26戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ファミール加納 | 1996 | 42戸 | 17.9万 | 1,350万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | 28.0万 | 29.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。