ファミール加納
岐阜県岐阜市加納竜興町2丁目1 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 81.26㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,817万円です。4LDKが最も高く平均2,093万円、3LDKは平均1,817万円です。
3LDK
1,817万
6件
4LDK
2,093万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,817万 | 1,271万 | 2,569万 |
| 4LDK | 2件 | 2,093万 | 1,900万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、4-7階（18.2万円）と比べて3.5万円（+19.2%）高くなっています。
4-7階
3件
18.2万/㎡
8階以上
4件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納竜興町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール加納 | 1996 | 42戸 | 17.9万 | 1,350万 |
| モアグレース加納寿町 | 2010 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| サンリュクス加納 | 2009 | 18戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| モアグレース六条東 | 2004 | 39戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| モアグレース加納神明 | 2017 | 22戸 | 41.3万 | 3,190万 |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| モアグレース六条東２ | 2012 | 21戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| マウンティン三笠 | 1999 | 21戸 | 23.7万 | 1,860万 |
| フレストステージ加納桜田町 | 2001 | 18戸 | 23.2万 | 2,320万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 14.1万 | 22.5万 | 23.3万 | 17.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。