シティパレス岐阜
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 | 築35年 | 49戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（12.1万円）より2.2%低く、岐阜市全体の平均（22.4万円）より47.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2023年には32,667円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均317万円です。1Kが最も高く平均317万円、1Rは平均279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
279万 |
261万 |
297万 |
| 1K |
14件 |
317万 |
198万 |
413万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.21m² ～ 22.68m² |
|---|
| 分譲会社 | 大道建設 |
|---|
| 施工会社 | 内藤建設 |
|---|
| 管理会社 | ウイークリーマンション岐阜 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
12.3万 |
12.4万 |
17.6万 |
15.7万 |
12.4万 |
14.9万 |
- |
11.8万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
12.8万 |
16.0万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
198万 |
11.79万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
300万 |
16万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
270万 |
14.4万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
350万 |
15.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
240万 |
12.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
198万 |
12.37万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1K |
10㎡〜 |
250万 |
17.6万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
230万 |
13.7万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1K |
10㎡〜 |
250万 |
17.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
10㎡〜 |
250万 |
17.6万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
200万 |
11.91万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
200万 |
11.91万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
200万 |
10.67万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
280万 |
14.93万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
270万 |
12.26万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
200万 |
10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額33,500円。1Kなら月額35,833円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
37,000円 |
1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。