シティパレス岐阜
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2023年には32,667円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均315万円です。1Kが最も高く平均315万円、1Rは平均278万円です。
1R
278万
2件
1K
315万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 278万 | 260万 | 295万 |
| 1K | 14件 | 315万 | 198万 | 412万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
14万/㎡
4-7階
3件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納水野町3丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 14.21m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | 大道建設 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | ウイークリーマンション岐阜 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納西小学校
中学校
岐阜市立陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ第２ | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| 岐阜シティタワー43 | 2007 | - | - | - |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 2012 | - | - | - |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12.3万 | 12.4万 | 17.6万 | 15.7万 | 12.4万 | 14.9万 | - | 11.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 12.8万 | 16.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 250万 | 17.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額33,500円。1Kなら月額35,833円が相場です。
ワンルーム
28,000〜35,000円
33,500円
1K
30,000〜37,000円
35,833円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。