プラセシオン加納天神
岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39 | 築11年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で18.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
25万21万17万13万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2024年には130,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.7〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×2.698
補正係数 ×2.698
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,297万円です。3LDKが最も高く平均4,297万円、2LDKは平均3,929万円です。
2SLDK
4,222万
4件
2LDK
3,929万
7件
3LDK
4,297万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,222万 | 3,600万 | 4,599万 |
| 2LDK | 7件 | 3,929万 | 3,250万 | 4,333万 |
| 3LDK | 10件 | 4,297万 | 3,350万 | 6,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（49.5万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
49.5万/㎡
8階以上
14件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 117.14m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立加納小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン加納天神 | 2015 | 84戸 | 45.2万 | 3,600万 |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| モアグレースフレシア加納栄町 | 2006 | 39戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| サーパス加納栄町通フレシア | 2016 | 50戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| サーパス加納上本町 | 2002 | 45戸 | 37.4万 | 2,898万 |
| メイツ岐阜 | 2025 | 110戸 | - | - |
| レジェイド岐阜 | 2022 | 54戸 | 48.4万 | 3,180万 |
| セントラルガーデンレジデンス岐阜加納 | 2019 | 48戸 | 46.0万 | 3,880万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス1番館 | 2006 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 79.72㎡ | 56.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 53.6万 | 52.9万 | - | - | 45.2万 |
| 3LDK | - | 55.3万 | 51.2万 | 49.2万 | 45.6万 | 49.0万 | 47.1万 | - |
| 2LDK | 44.5万 | - | - | - | 50.1万 | 51.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 51.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 55.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額160,150円。4LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
130,000〜160,000円
143,333円
3LDK
135,000〜180,000円
160,150円
4LDK
230,000〜230,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,500円 | 2,214円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。