プラセシオン加納天神

岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39 | 築11年 | 84戸

推定相場

プラセシオン加納天神

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.4万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で18.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2024年には130,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均4,312万円です。3LDKが最も高く平均4,312万円、2LDKは平均3,944万円です。

2SLDK

4件

4,235万

2LDK

7件

3,944万

3LDK

10件

4,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,235万	3,600万	4,617万
2LDK	7件	3,944万	3,263万	4,350万
3LDK	10件	4,312万	3,350万	6,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（49.5万円）と比べて1.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

49.5万/㎡

8件

8階以上

51.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	63.39m² ～ 117.14m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	日東建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩5分

学区情報

小学校

岐阜市立加納小学校

中学校

岐阜市立加納中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラセシオン加納天神	2015	84戸	45.2万	3,600万
プレミスト加納栄町通	2017	72戸	63.5万	5,480万
モアグレース岐阜加納	2020	22戸	49.8万	3,790万
モアグレース岐阜加納スクエア	2022	54戸	-	-
モアグレースフレシア加納栄町	2006	39戸	30.7万	2,490万
サーパス加納栄町通フレシア	2016	50戸	39.0万	2,980万
サーパス加納上本町	2002	45戸	37.4万	2,898万
メイツ岐阜	2025	110戸	-	-
レジェイド岐阜	2022	54戸	48.4万	3,180万
セントラルガーデンレジデンス岐阜加納	2019	48戸	46.0万	3,880万
シティパレス岐阜	1991	49戸	11.8万	198万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	53.6万	52.9万	-	-	45.2万
3LDK	-	55.3万	51.2万	49.2万	45.6万	49.0万	47.1万	-
2LDK	44.5万	-	-	-	50.1万	51.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,600万	45.16万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.12万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.87万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.93万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.93万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.22万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.22万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.2万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.2万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.55万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.07万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.44万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,830万	44.65万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.7万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.28万/㎡
2016年2月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	6,300万	63.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額160,150円。4LDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

143,333円

130,000〜160,000円

3LDK

160,150円

135,000〜180,000円

4LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,051円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,007円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	176,500円	2,214円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,258円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,637円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,637円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,524円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,693円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,051円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,366円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,637円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,637円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,319円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。