モアグレース茜部本郷
岐阜県岐阜市水主町2丁目64 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2022年は21.4万/㎡へ、9年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,679万円です。4LDKが最も高く平均2,679万円、3LDKは平均2,563万円です。
3LDK
2,563万
2件
4LDK
2,679万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,563万 | 2,474万 | 2,651万 |
| 4LDK | 4件 | 2,679万 | 2,080万 | 3,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、4-7階（21.5万円）と比べて3.0万円（+14.0%）高くなっています。
4-7階
3件
21.5万/㎡
8階以上
2件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市水主町2丁目64 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 81.05m² ～ 87.50m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岐南駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岐阜市立茜部小学校
中学校
岐阜市立加納中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース茜部本郷 | 2006 | 29戸 | 21.4万 | 1,800万 |
| フレスト茜部２ | 1998 | 18戸 | 17.3万 | 1,290万 |
| モアグレース茜部２ | 2001 | 14戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| ファミール茜部 | 1998 | - | - | - |
| モアグレース茜部５ | 2013 | 23戸 | 28.6万 | 2,198万 |
| モアグレース茜部 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション加納城南 | 1991 | 25戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション加納公園 | 1997 | 31戸 | 23.2万 | 1,699万 |
| フレストスクエア茜部 | 2003 | 33戸 | 21.9万 | 2,100万 |
| モアグレース神楽 | 2001 | 30戸 | 15.2万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン岐阜茜部 | 1997 | 63戸 | 21.3万 | 1,499万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 26.3万 | 22.6万 | - | 21.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。