鏡島南のマンション相場
岐阜県岐阜市鏡島南 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築20年は20.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
23.9万/㎡
築15年
10件
23.5万/㎡
築20年
6件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,679円。
２ＬＤＫ
2件
1,510円
４ＬＤＫ
12件
1,991円
３ＬＤＫ
9件
1,679円
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,512
取引実績
24件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
12件
３ＬＤＫ
1,306
9件
２ＬＤＫ
1,365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
100㎡〜
18.0
2020年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2020年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2017年第2四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鏡島南のマンション一覧（3棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
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鏡島南は岐阜市内51地区中39位（上位24%）。
単価18.3。
1つ上の栄新町とは1%の差。