ライオンズガーデン南鏡島

岐阜県岐阜市鏡島南4丁目7-5 | 築28年 | 80戸

推定相場

ライオンズガーデン南鏡島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均2,308万円です。4LDKが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均2,294万円です。

3LDK

9件

2,294万

4LDK

14件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,294万	2,001万	2,707万
4LDK	14件	2,308万	1,806万	2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（19.0万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

19万/㎡

11件

6-10階

21.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市鏡島南4丁目7-5
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	80戸
専有面積	73.04m² ～ 86.40m²
分譲会社	大京
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩15分

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西岐阜駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩15分

学区情報

小学校

鏡島小学校

中学校

精華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン南鏡島	1998	80戸	26.0万	2,190万
コーポシエイーネ	1977	78戸	6.5万	590万
フレストスクエア西岐阜	2006	65戸	20.8万	2,198万
フレスト岐阜西	1994	26戸	12.4万	830万
モアグレース西岐阜駅ザカーサ	2024	25戸	50.2万	4,270万
モアグレース西岐阜２	2007	31戸	26.1万	1,990万
モアグレース西岐阜駅テラス	2017	26戸	40.3万	2,900万
モアグレース西岐阜駅ライズ	2022	36戸	52.1万	3,880万
モアグレース西岐阜	2005	38戸	23.9万	2,050万
モアグレース西岐阜３	2014	27戸	33.5万	2,660万
フレスト鏡島	1998	15戸	17.0万	1,368万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2026
4LDK	22.4万	23.3万	15.3万	18.8万	-	22.4万	20.2万	26.0万
3LDK	20.4万	21.0万	-	20.2万	18.0万	21.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.01万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.19万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.19万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.72万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,820万	21.07万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.33万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.98万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.19万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.77万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.85万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.56万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.02万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.85万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.88万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.98万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.33万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.33万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.6万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.45万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。