モアグレース西岐阜２

岐阜県岐阜市薮田中2丁目1-25 | 築19年 | 31戸

推定相場

モアグレース西岐阜２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20112014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は26.7〜26.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,721万円です。2LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均2,721万円です。

2LDK

2件

3,726万

3LDK

11件

2,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,726万	3,625万	3,826万
3LDK	11件	2,721万	1,700万	3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.8万/㎡

2件

4-7階

24.3万/㎡

7件

8階以上

27.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市薮田中2丁目1-25
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	76.24m² ～ 102.05m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	名工建設
管理会社	エムジー総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

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岐阜駅

JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩15分

🚉

西岐阜駅

JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)

徒歩15分

学区情報

小学校

岐阜市立市橋小学校

中学校

岐阜市立精華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース西岐阜２	2007	31戸	26.1万	1,990万
モアグレース西岐阜	2005	38戸	23.9万	2,050万
フレスト岐阜西	1994	26戸	12.4万	830万
エスポア薮田	1989	24戸	15.8万	1,180万
フレストスクエア西岐阜	2006	65戸	20.8万	2,198万
サーパス県庁前	2008	36戸	28.8万	2,299万
ビューハイツ薮田	1995	33戸	7.7万	590万
ライオンズガーデン南鏡島	1998	80戸	26.0万	2,190万
モアグレース市橋	2008	21戸	31.3万	2,700万
モアグレース西岐阜駅前	2015	34戸	39.5万	3,080万
モアグレース西岐阜駅テラス	2017	26戸	40.3万	2,900万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.9万	21.6万	20.7万	-	23.4万	22.2万	-	26.7万
2LDK	-	28.1万	28.1万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.3万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.11万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,820万	31.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,898万	22.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,998万	23.36万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,490万	27.97万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,500万	28.08万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.1万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.23万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.58万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,500万	28.08万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.85万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.27万/㎡
2011年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,220万	29.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。