エスポア薮田
岐阜県岐阜市薮田南1丁目6-21 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2019年は15.8万/㎡へ、3年間で42.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の27%・3件）で、平均1,543万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、オープンフロアは平均400万円です。
１ＬＤＫ
590万
3件
オープンフロア
400万
2件
４ＬＤＫ
1,351万
3件
4LDK
1,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 590万 | 500万 | 748万 |
| オープンフロア | 2件 | 400万 | 217万 | 582万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,351万 | 1,169万 | 1,525万 |
| 4LDK | 3件 | 1,543万 | 1,169万 | 1,756万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市薮田南1丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
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西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
市橋小学校
中学校
精華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア薮田 | 1989 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| サーパス県庁前 | 2008 | 36戸 | 28.8万 | 2,299万 |
| ビューハイツ薮田 | 1995 | 33戸 | 7.7万 | 590万 |
| コスタ岐阜県庁前 | 1992 | - | - | - |
| モアグレース西岐阜 | 2005 | 38戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| モアグレース市橋 | 2008 | 21戸 | 31.3万 | 2,700万 |
| モアグレース西岐阜２ | 2007 | 31戸 | 26.1万 | 1,990万 |
| サンビル | 1980 | 18戸 | - | - |
| エバーグリーン岐阜 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 1,299万 |
| モアグレース西岐阜駅前 | 2015 | 34戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| メゾンシャルドネ県庁南西棟 | 2013 | - | - | - |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.9万 | 11.2万 | 15.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。